Tres claves sobre los gastos de hipoteca: Devoluciones, pagos y reclamaciones

Tres claves sobre los gastos de hipoteca: Devoluciones, pagos y reclamaciones

Los gastos de hipoteca son un aspecto fundamental a considerar al adquirir una vivienda. Es importante conocer cómo funcionan las devoluciones en caso de cancelación anticipada, los pagos mensuales que incluyen capital e intereses, y las posibles reclamaciones por cláusulas abusivas. Estos aspectos pueden tener un impacto significativo en la economía de los hipotecados. Es crucial estar informado y protegerse ante posibles situaciones adversas. A continuación, te presentamos un video explicativo sobre este tema:

Bancos devuelven gastos de hipoteca

La devolución de gastos de hipoteca por parte de los bancos ha sido un tema de interés y controversia en el sector financiero. En muchas ocasiones, al formalizar una hipoteca, los clientes deben hacer frente a una serie de gastos derivados de la gestión del préstamo, como notaría, registro, tasación, entre otros.

En algunos casos, los tribunales han considerado que ciertos gastos asociados a la formalización de la hipoteca deben ser asumidos por las entidades financieras, y no por los clientes. Estos gastos pueden incluir la comisión de apertura, los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, entre otros.

Como resultado de estas sentencias, algunos bancos han comenzado a devolver parte de los gastos de hipoteca a sus clientes. Esta devolución puede variar en función de cada caso particular y de los gastos asumidos por el cliente en el momento de contratar la hipoteca.

Es importante que los clientes estén informados sobre sus derechos en relación a la devolución de gastos de hipoteca y que consulten con especialistas en la materia para determinar si tienen derecho a reclamar dicha devolución a su entidad financiera.

En definitiva, la devolución de gastos de hipoteca por parte de los bancos es una cuestión que ha generado debate en el ámbito financiero y que ha llevado a algunas entidades a revisar sus políticas en relación a estos costes asociados a la formalización de préstamos hipotecarios.

Gastos de hipoteca 2023: Quién los paga

Los gastos de hipoteca son uno de los aspectos importantes a considerar al adquirir una vivienda con financiamiento. En el año 2023, es crucial comprender quién es responsable de cubrir estos costos que pueden sumar un porcentaje significativo del precio de la propiedad.

Por lo general, los gastos de hipoteca se dividen entre el comprador y el vendedor, aunque las responsabilidades pueden variar según el acuerdo alcanzado en la negociación. Entre los gastos comunes se encuentran la tasación del inmueble, los honorarios de la gestoría, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y los gastos de notaría y registro.

En muchos casos, el comprador es quien asume la mayoría de los gastos de hipoteca, incluidos los relacionados con la constitución del préstamo, como los honorarios de la entidad financiera y el impuesto de AJD. Estos costos suelen estar detallados en el préstamo hipotecario y deben ser considerados al calcular el monto total a financiar.

Por otro lado, el vendedor puede hacerse cargo de algunos gastos, como la cancelación de la hipoteca existente sobre la propiedad, si es el caso, y en ocasiones puede contribuir a otros costos según lo acordado en la negociación de la compraventa.

Reclamar gastos hipotecarios al banco

Reclamar los gastos hipotecarios al banco es un proceso que cada vez más personas están llevando a cabo debido a la jurisprudencia que ha ido estableciendo que ciertos gastos de formalización de hipoteca deben ser asumidos por la entidad bancaria y no por el cliente.

Entre los gastos que se pueden reclamar se encuentran los de notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos y la comisión de apertura. La Sentencia del Tribunal Supremo de 2018 estableció que los gastos de constitución de la hipoteca deben ser compartidos entre banco y cliente, por lo que es posible recuperar una parte de los mismos.

Para iniciar el proceso de reclamación, es recomendable recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como escrituras, facturas de los gastos, contrato del préstamo, entre otros. Posteriormente, se debe enviar una reclamación formal al banco solicitando la devolución de los gastos indebidamente cobrados.

En caso de que el banco rechace la reclamación, se puede acudir al Servicio de Atención al Cliente de la entidad y, si no se obtiene una respuesta satisfactoria, se puede llevar el caso a la vía judicial. Es importante contar con asesoramiento legal especializado para llevar a cabo este proceso de reclamación con mayores garantías de éxito.