Guía de Costos en la Subrogación de Hipoteca

Guía de Costos en la Subrogación de Hipoteca

La subrogación de hipoteca es un proceso común en el ámbito inmobiliario que implica transferir la deuda hipotecaria de un inmueble a otro. Es importante conocer los costos asociados a este procedimiento para tomar decisiones informadas. En esta guía, analizaremos detalladamente los costos que pueden surgir durante el proceso de subrogación, tales como comisiones, gastos notariales, tasaciones, entre otros. Entender estos costos es fundamental para planificar adecuadamente la subrogación de tu hipoteca. A continuación, te presentamos un video informativo sobre este tema:

Costo de cambiar hipoteca de un banco a otro

El costo de cambiar una hipoteca de un banco a otro puede variar dependiendo de diversos factores. Al momento de realizar esta transición, es importante tener en cuenta que existen gastos asociados que pueden incluir comisiones, tasaciones, notaría, registro y posiblemente una penalización por cancelación anticipada en el banco original.

Uno de los principales costos a considerar es la comisión de cancelación que puede cobrar el banco original por liquidar la hipoteca antes de tiempo. Esta comisión suele estar establecida en el contrato hipotecario y puede representar un porcentaje sobre el capital pendiente o un número de cuotas.

Además, al cambiar la hipoteca de un banco a otro, es probable que se deban realizar una tasación del inmueble tanto en el banco original como en el nuevo banco. Estas tasaciones tienen un costo y son necesarias para establecer el valor del inmueble y la viabilidad de la nueva hipoteca.

Otro aspecto a considerar son los gastos de notaría y registro que se generan al formalizar la cancelación de la hipoteca en el banco original y la constitución de la nueva hipoteca en el nuevo banco. Estos gastos incluyen la escritura pública y la inscripción en el registro de la propiedad.

Responsabilidad de los gastos en la subrogación de hipoteca

En una subrogación de hipoteca, es importante tener en cuenta la responsabilidad de los gastos asociados con este proceso. La subrogación de hipoteca es cuando un nuevo titular toma la hipoteca existente de otra persona, asumiendo las condiciones y obligaciones del préstamo hipotecario.

Uno de los gastos principales en la subrogación de hipoteca es el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que es un tributo que grava la formalización de determinados documentos legales. En algunos casos, este impuesto puede ser asumido por el nuevo titular de la hipoteca, mientras que en otros casos puede corresponder al vendedor o al comprador original.

Otro gasto relevante en la subrogación de hipoteca es la comisión de subrogación, que es la cantidad que cobra la entidad financiera por permitir el cambio de titular en el préstamo hipotecario. Esta comisión puede variar dependiendo de las condiciones del contrato original y del acuerdo alcanzado entre las partes involucradas.

Además de estos gastos, también se deben considerar otros costos como los gastos notariales y registrales, que son necesarios para formalizar la subrogación de hipoteca ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Estos gastos suelen ser compartidos entre el vendedor y el comprador, dependiendo de lo acordado en la negociación.

Gastos de subrogación de una hipoteca: cuánto cuestan

Los gastos de subrogación de una hipoteca son los costos asociados con el cambio de entidad financiera que financia una vivienda. Cuando se realiza una subrogación, la nueva entidad bancaria se encarga de cancelar el préstamo existente y otorgar uno nuevo al comprador.

Entre los gastos de subrogación más comunes se encuentran:

• Comisión de subrogación: es un porcentaje sobre el capital pendiente que puede variar entre el 0,5% y el 1%.
• Gastos de notaría: por la escritura de subrogación y la inscripción en el registro de la propiedad.
• Gastos de gestoría: por la tramitación de la subrogación ante el registro de la propiedad y otros trámites administrativos.
• Gastos de tasación: para determinar el valor de la vivienda y el nuevo préstamo.

En total, los gastos de subrogación de una hipoteca pueden representar entre el 1% y el 2,5% del capital pendiente a subrogar. Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar dependiendo de la entidad bancaria y la cantidad de capital pendiente.

Antes de decidirte por la subrogación de tu hipoteca, es recomendable comparar las ofertas de diferentes bancos y calcular los gastos totales que conllevaría el cambio. Así podrás evaluar si la subrogación es una opción rentable en tu caso.